Een plat dak in Arnhem vervang je als de bedekking aan het eind van haar leven is: blazen, scheuren, naden die loslaten of water dat blijft staan. Je kiest dan een nieuwe bedekking en beslist of je isolatie meeneemt. Hieronder staan de opties naast elkaar.
Bitumen, EPDM of PVC
Bij goed onderhoud gaat bitumen twintig tot dertig jaar mee, EPDM veertig tot vijftig jaar en PVC vijfentwintig tot vijfendertig jaar. Een groendak haalt veertig tot zestig jaar, op een geschikte waterdichte ondergrond. De keuze beïnvloedt de kosten op twee manieren: het materiaal zelf en hoe vaak je opnieuw moet vervangen.
Dat betekent dat de bedekking met de langste levensduur per jaar vaak het voordeligst uitkomt.
Overlagen of strippen
Verwijderen van de oude laag maakt het werk duurder. Overlagen is goedkoper, maar niet elk dak is daarvoor geschikt. Er zijn grenzen: zit er vocht in de oude laag, dan heeft overlagen weinig zin.
Isolatie meenemen
Doordat het dak toch al open ligt, is isoleren vaak voordeliger dan op een later moment. Zie ook de gids over plat dak isoleren.
Plat dak vervangen in Presikhaaf
Presikhaaf is een naoorlogse wijk. De bouw begon pas na de Tweede Wereldoorlog; de eerste laagbouwwoningen stonden er in 1949. Het oudste deel, Blauwe Weide en Het Podium, dateert van 1948 en later; Presikhaaf 3, Elsweide en Over het Lange Water ontstonden in de jaren zestig. De wijk telde in 2023 7.955 woningen.
Een deel van de oudere woningen, vooral rond de IJssellaan, is na 2006 gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Daken uit de oorspronkelijke bouw zijn met een levensduur van twintig tot dertig jaar voor bitumen allang een of meer keer vernieuwd. Wie nu een plat dak in zo'n wijk laat vervangen, kiest dus vaak voor de tweede of derde laag.
Bij portiekflats is er een vereniging van eigenaars die over het dak beslist. Bij een eigen berging of aanbouw beslis je zelf.
De bouwwerkzaamheden begonnen pas na de Tweede Wereldoorlog.
Vergunning
Vervang je dezelfde bedekking door hetzelfde, dan is dat gewoon onderhoud. Wordt het dak dikker door isolatie aan de buitenkant, dan is vaak een vergunning nodig.
Lees verder bij plat dak, dakrenovatie en kosten.