Wat het in Arnhem kost om een dak te vervangen, hangt vooral af van vijf dingen: het soort dak, de grootte, de staat van de onderlaag, de bereikbaarheid en het materiaal. Een bedrag staat hier niet, want zonder het dak te zien klopt het nooit. Hieronder staat hoe elk punt meeweegt.
Pannendak of plat dak
Bij een pannendak gaan pannen, latten en vaak ook de folie eraf. Het materiaal bepaalt veel: beton en keramiek verschillen in kosten en uiterlijk. Bij een plat dak kies je voor bitumen, EPDM of PVC. Die hebben ook een eigen levensduur: bitumen gaat bij goed onderhoud twintig tot dertig jaar mee, EPDM veertig tot vijftig jaar. Een bedekking die langer meegaat, vraagt vaak meer vooraf en minder vervanging later.
Wat de kosten verder verandert
Grootte. Meer dakvlak is meer materiaal en meer arbeid.
De oude laag. Verwijderen maakt het werk duurder. Overlagen is goedkoper, maar niet elk dak is daarvoor geschikt.
Bereikbaarheid. Een huis aan een smalle straat of met veel verdiepingen vraagt een steiger, hoogwerker of kraan. In het Spijkerkwartier hebben de herenhuizen vier lagen, inclusief souterrain.
Isolatie. Als het dak toch open ligt, is isoleren vaak voordeliger dan later.
Dak vervangen in beschermd stadsgezicht
Arnhem heeft zeven beschermde stadsgezichten: Geitenkamp, Mussenberg, Patrimoniumbuurt-Vogelwijk, Sonsbeekkwartier-Noord, Sonsbeekpark en omgeving, Spijkerkwartier/Boulevardkwartier en Van Verschuerwijk. Het Spijkerkwartier is sinds 2007 rijksbeschermd, Geitenkamp sinds 2008.
Wat verandert dat aan het vervangen? Bij hetzelfde materiaal en dezelfde vorm is het gewoon onderhoud. Het gaat om kleuren, materialen, details, vorm en profiel; blijven die gelijk, dan is geen vergunning nodig. Kies je andere pannen, een andere kleur of een andere vorm, dan heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Neem dat mee in je planning, want een vergunning kost tijd en kan de keuze bepalen.
In Geitenkamp zijn de woningen gebouwd in tuindorpstijl met grote overstekken.
Voor Geitenkamp betekent dat: de overstekken blijven onderdeel van het beeld. Een dakdekker die er een nieuw dak legt, houdt rekening met die rand.
Volgorde van keuzes
Laat eerst de staat van het dak beoordelen met een gratis dakinspectie. Bepaal daarna of repareren of vervangen zin heeft. Neem isolatie mee als het dak toch open is. Lees ook dakrenovatie en kosten.